Kategoria: Trójmiasto (2)

O własnym apartamencie w kurorcie marzy wiele osób. poza możliwością korzystania z nieruchomości we własnym zakresie, może on stanowić także rentowną inwestycję,  będącą alternatywą dla inwestowania na rynkach kapitałowych, czy  oszczędzania na lokatach bankowych. W Polsce jest to wciąż nowa forma biznesu, jednak jej popularność z roku na rok rośnie.

źródło: pixabay.com

SAMODZIELNY WYNAJEM.

Najpopularniejszą formą inwestowania funkcjonującą na polskim rynku jest zakup nieruchomości z myślą o wynajmie. Samodzielny zakup daje inwestorowi swobodę wyboru w zakresie lokalizacji, standardu czy przeznaczenia nieruchomości. Może on wynajmować lokal przez cały rok lub tylko w okresie sezonu turystycznego, natomiast w każdym momencie inwestor może zrezygnować z wynajmu i cieszyć się dostępem do swojego lokum. Do najważniejszych zalet tej formy inwestowania należy niezależność właściciela w podejmowaniu decyzji, a także możliwość zmiany modelu inwestycyjnego praktycznie w dowolnym momencie, jeżeli oczywiście umowy z najemcami na to pozwalają. Wadę tego typu inwestycji jest wysoki koszt zakupu nieruchomości, a także konieczność zaangażowania znacznej ilości czasu w poszukiwanie nieruchomości, a potem zarządzanie nią.

CONDO

Alternatywą dla zakupu mieszkania z myślą o wynajmie może być zakup mieszkania w tzw. systemie condo. System ten powstał w Stanach Zjednoczonych w  latach 80 ubiegłego wieku, jednak rozkwit zjawiska nastąpił dopiero pod koniec lat 90. Trend dobrze przyjął się w Kanadzie, Ameryce Południowej oraz w Europie Zachodniej. Inwestor jest właścicielem mieszkania, jednak zarządzaniem i administrowaniem nieruchomością zajmuje się specjalistyczna firma. Każdy pokój w takim hotelu może być własnością innej osoby. Właściciele przez kilka tygodni w roku wykorzystują pokój jako nieruchomość wakacyjną, w pozostałym czasie pokoje są wynajmowane przez operatora hotelu, a zyski dzielone pomiędzy niego i właściciela, z zastosowaniem odpowiedniego parytetu. W pierwszych kilku latach zysk jest najczęściej gwarantowany, a w kolejnych zależy od obłożenia w hotelu. Możliwości zarządzania finansami condo hoteli jest dużo i zależą one od indywidualnych ustaleń z deweloperem. Zakupu nieruchomości w systemie condo często dokonują nie tylko osoby fizyczne, ale też firmy chcące ulokować swój kapitał. Do plusów inwestowania w systemie condo można zaliczyć możliwość czerpania zysków przy minimalnym nakładzie czasu, a także posiadanie własnego apartamentu, najczęściej o wysokim standardzie i w korzystnej turystycznie lokalizacji. Wadą zaś jest ograniczona możliwość korzystania z nieruchomości, a także konieczność dzielenia się zyskami z operatorem hotelu. Roczna stopa zwrotu, na jaką mogą liczyć inwestorzy to 6 – 9%, w zależności od lokalizacji, standardu inwestycji a przede wszystkim zarządzania operatora. Najpopularniejsze lokalizacje to głównie pas nadbałtycki: Sopot, Kołobrzeg, Międzyzdroje. Góry i jeziora cieszą się mniejszym zainteresowaniem, choć i ich popularność systematycznie wzrasta.

TIMESHARING

Interesującą propozycją dla osób, które chcą korzystać z własnej nieruchomości wakacyjnej, może być timesharing. Określenie to pochodzi od angielskich słów „time” (czas) i „share” (dzielić się). Osoba przystępująca do umowy timesharingu nie staje się właścicielem nieruchomości, jednak może w okresie umowy (najczęściej trzyletniej) korzystać z nieruchomości wakacyjnej w określonym czasie i na określonych w umowie zasadach. Zaletą tej formy inwestowania jest stosunkowo niedrogi dostęp do nieruchomości wakacyjnej, często z możliwością korzystania z różnych lokalizacji. Niewątpliwym minusem jest jednak brak prawa własności do nieruchomości, a także brak dodatkowych dochodów płynących z wynajmu innym podmiotom.

Finalna decyzja, którą z form lokaty kapitału wybrać powinna zależeć od indywidualnych potrzeb, możliwości finansowych potencjalnych inwestorów. Osobom chcącym się zaangażować w proces najmu i czerpania z niego korzyści majątkowych, rekomenduje się zakup nieruchomości z myślą o wynajmie. System condo można polecić osobom, które dysponują mniejszą ilością czasu i preferują zlecenie zadań administracyjnych firmie zewnętrznej, nawet kosztem niższych dochodów i ograniczonego dostępu do nieruchomości. Timesharingiem powinny zainteresować się osoby nie dysponujący wystarczającą ilością środków, aby dokonać zakupu nieruchomości, jednak cenią sobie pewność miejsca spędzenia czasu wolnego.

 

 

Gdynia i Sopot mogą stanowić alternatywę w stosunku do Gdańska, jeśli chodzi o miejsce zamieszkania. Szczególnie atrakcyjny wydaje się być Spot, który jest najmniejszym i chyba najbardziej prestiżowym spośród wszystkich miast wchodzących w skład Trójmiasta. W Gdańsku największym zainteresowaniem wśród osób poszukujących mieszkania jest Wrzeszcz.

W Gdyni największą popularnością cieszą się dzielnice Orłowo oraz Śródmieście. Duże zainteresowanie klientów kieruje się również ku dzielnicy Redłowo. Klienci poszukujący mieszkania najczęściej wybierali właśnie te lokalizacje. Wszystkie trzy wspomniane wyżej dzielnice znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie nabrzeża. W Orłowie znajduje się molo, z którego można podziwiać znany gdyński klif, a Śródmieście to centralna, najbardziej prestiżowa dzielnica miasta. Warto zwrócić uwagę, że zapytania dotyczące nadmorskich dzielnic Gdyni (Babie Doły, Oksywie, Śródmieście, Kamienna Góra, Wzgórze św. Maksymiliana, Redłowo oraz Orłowo) stanowiły niespełna połowę wszystkich zapytań. Nieco mniejszym zainteresowaniem cieszyły się dzielnice Dąbrowa, Wielki Kack oraz Mały Kack, które znajdują się na południu miasta.

 

Sopot jest dużo mniejszym ośrodkiem miejskim. Mimo wszystko administracyjne podzielony jest na kilkanaście dzielnic. Dużą część miasta zajmują jednak lasy, a zabudowane są nadmorskie i centralne dzielnice. Zdecydowanie największym zainteresowaniem ciszą się mieszkania w Dolnym Sopocie – blisko 70% osób szukających mieszkania w Spocie wskazywało właśnie tę dzielnicę. Jest to centralna dzielnica miasta położona tuż nad Morzem Bałtyckim. To tu znajduje się słynne sopockie molo i najbardziej luksusowe wśród sopockich hoteli. Dzielnicę wyróżnia rozwinięta infrastruktura oraz estetyczna zabudowa, tym samym nie się co dziwić, że najwięcej osób chce zamieszkać właśnie w tej okolicy.

 

O ile w Gdańsku, bliskość morza nie była głównym atutem w oczach potencjalnych nabywców, tak w Gdyni i Spocie największym zainteresowaniem cieszyły się obszary, które bezpośrednio mają dostęp do plaży. Według Agaty Polińskiej, każde z miast tworzących Trójmiasto jest inne i nie należy rozpatrywać go, jako jednego, szczególnie jeśli chodzi o rynek nieruchomości mieszkaniowych. Tendencje, które można zaobserwować w Gdańsku, niekończenie muszą się sprawdzić w Gdyni i Sopocie. Dodatkowo popyt na tych rynkach również jest różny tak jak różne są oczekiwania przyszłych najemców czy nabywców mieszkań.