Kategoria: HOTEL (2)

O własnym apartamencie w kurorcie marzy wiele osób. poza możliwością korzystania z nieruchomości we własnym zakresie, może on stanowić także rentowną inwestycję,  będącą alternatywą dla inwestowania na rynkach kapitałowych, czy  oszczędzania na lokatach bankowych. W Polsce jest to wciąż nowa forma biznesu, jednak jej popularność z roku na rok rośnie.

źródło: pixabay.com

SAMODZIELNY WYNAJEM.

Najpopularniejszą formą inwestowania funkcjonującą na polskim rynku jest zakup nieruchomości z myślą o wynajmie. Samodzielny zakup daje inwestorowi swobodę wyboru w zakresie lokalizacji, standardu czy przeznaczenia nieruchomości. Może on wynajmować lokal przez cały rok lub tylko w okresie sezonu turystycznego, natomiast w każdym momencie inwestor może zrezygnować z wynajmu i cieszyć się dostępem do swojego lokum. Do najważniejszych zalet tej formy inwestowania należy niezależność właściciela w podejmowaniu decyzji, a także możliwość zmiany modelu inwestycyjnego praktycznie w dowolnym momencie, jeżeli oczywiście umowy z najemcami na to pozwalają. Wadę tego typu inwestycji jest wysoki koszt zakupu nieruchomości, a także konieczność zaangażowania znacznej ilości czasu w poszukiwanie nieruchomości, a potem zarządzanie nią.

CONDO

Alternatywą dla zakupu mieszkania z myślą o wynajmie może być zakup mieszkania w tzw. systemie condo. System ten powstał w Stanach Zjednoczonych w  latach 80 ubiegłego wieku, jednak rozkwit zjawiska nastąpił dopiero pod koniec lat 90. Trend dobrze przyjął się w Kanadzie, Ameryce Południowej oraz w Europie Zachodniej. Inwestor jest właścicielem mieszkania, jednak zarządzaniem i administrowaniem nieruchomością zajmuje się specjalistyczna firma. Każdy pokój w takim hotelu może być własnością innej osoby. Właściciele przez kilka tygodni w roku wykorzystują pokój jako nieruchomość wakacyjną, w pozostałym czasie pokoje są wynajmowane przez operatora hotelu, a zyski dzielone pomiędzy niego i właściciela, z zastosowaniem odpowiedniego parytetu. W pierwszych kilku latach zysk jest najczęściej gwarantowany, a w kolejnych zależy od obłożenia w hotelu. Możliwości zarządzania finansami condo hoteli jest dużo i zależą one od indywidualnych ustaleń z deweloperem. Zakupu nieruchomości w systemie condo często dokonują nie tylko osoby fizyczne, ale też firmy chcące ulokować swój kapitał. Do plusów inwestowania w systemie condo można zaliczyć możliwość czerpania zysków przy minimalnym nakładzie czasu, a także posiadanie własnego apartamentu, najczęściej o wysokim standardzie i w korzystnej turystycznie lokalizacji. Wadą zaś jest ograniczona możliwość korzystania z nieruchomości, a także konieczność dzielenia się zyskami z operatorem hotelu. Roczna stopa zwrotu, na jaką mogą liczyć inwestorzy to 6 – 9%, w zależności od lokalizacji, standardu inwestycji a przede wszystkim zarządzania operatora. Najpopularniejsze lokalizacje to głównie pas nadbałtycki: Sopot, Kołobrzeg, Międzyzdroje. Góry i jeziora cieszą się mniejszym zainteresowaniem, choć i ich popularność systematycznie wzrasta.

TIMESHARING

Interesującą propozycją dla osób, które chcą korzystać z własnej nieruchomości wakacyjnej, może być timesharing. Określenie to pochodzi od angielskich słów „time” (czas) i „share” (dzielić się). Osoba przystępująca do umowy timesharingu nie staje się właścicielem nieruchomości, jednak może w okresie umowy (najczęściej trzyletniej) korzystać z nieruchomości wakacyjnej w określonym czasie i na określonych w umowie zasadach. Zaletą tej formy inwestowania jest stosunkowo niedrogi dostęp do nieruchomości wakacyjnej, często z możliwością korzystania z różnych lokalizacji. Niewątpliwym minusem jest jednak brak prawa własności do nieruchomości, a także brak dodatkowych dochodów płynących z wynajmu innym podmiotom.

Finalna decyzja, którą z form lokaty kapitału wybrać powinna zależeć od indywidualnych potrzeb, możliwości finansowych potencjalnych inwestorów. Osobom chcącym się zaangażować w proces najmu i czerpania z niego korzyści majątkowych, rekomenduje się zakup nieruchomości z myślą o wynajmie. System condo można polecić osobom, które dysponują mniejszą ilością czasu i preferują zlecenie zadań administracyjnych firmie zewnętrznej, nawet kosztem niższych dochodów i ograniczonego dostępu do nieruchomości. Timesharingiem powinny zainteresować się osoby nie dysponujący wystarczającą ilością środków, aby dokonać zakupu nieruchomości, jednak cenią sobie pewność miejsca spędzenia czasu wolnego.

niepowtarzalny klimat, duch starego miasta, wyjątkowe przestrzenie do aranżacji oraz  lokalizacja – oto niepowtarzalne zalety apartamentów w kamienicach.

źródło: pixabay.com

W centrum Krakowa, jest odnawianych, przebudowywanych, modernizowanych wiele krakowskich kamienic. A wszystko z dbałością o zachowanie ich pierwotnego charakteru, zabytkowych elementów wewnątrz, a także fasad. Przy jednoczesnym wykorzystaniu nowoczesnych rozwiązań w budownictwie mieszkaniowym, z naciskiem na komfort i wygodę przyszłych mieszkańców. To idealne rozwiązanie dla tych, którzy szukają czegoś niekonwencjonalnego i z klimatem na przykład mieszkania z elementami XIX-wiecznej architektury, jednocześnie z tarasem na dachu i basenem w podziemiach kamienicy.

Apartamenty Drukarnia Narodowa

Interesującą inwestycją jest kompleks przy ul. Piłsudskiego – Apartamenty Drukarnia Narodowa. Zespół budynków Drukarni Narodowej, składający się z 46 apartamentów z balkonami lub tarasami, powstał w latach 1911–1912, według projektu Tadeusza Hoffmana, wpisany obecnie do rejestru zabytków. Zachowało się tutaj wiele ciekawych elementów architektury – połączenie stylu modernistycznego z elementami klasycyzmu, a dodatkowo podczas modernizacji inwestor zadbał o ich podkreślenie. Przystosowanie budynków do zamieszkania spowodowało, ż tradycja współgra z nowoczesnością. Duży nacisk położono na zastosowanie wysokogatunkowych materiałów. Zastosowano także wiele nowoczesnych rozwiązań, jak windy, łączące mieszkania z podziemnymi parkingami. Apartamenty Drukarnia Narodowa cieszą się także dużym zainteresowaniem klientów – Ceny zaczynają się od 12 tys. zł za m kw.

Pałac Dunajewskiego

To bardzo ekskluzywny budynek, złożony z 13 apartamentów oraz 4 lokale użytkowe. Pałac Dunajewskiego również znajduje się na liście zabytków Krakowa. Został wzniesiony w XIX wieku, w miejscu, w którym odpoczywał Napoleon Bonaparte podczas marszu na Moskwę. Inicjatorem był Julian Antoni Dunajewski, profesor i rektor Uniwersytetu Jagiellońskiego. Projekt przygotował Antoni Łuszczkiewicz, ceniony krakowski architekt, który był twórcą m.in. gmachu obecnej Politechniki Krakowskiej. Pałac Dunajewskiego zachował swój dawny charakter zarówno z zewnątrz, jak i w środku. Inwestor prowadzący prace zadbał, aby zostały zachowane elementy zabytkowe, np. stare drewno, belkowania. W różnych apartamentach są to różne elementy. Szukający dla siebie lokum, mogą wybierać w metrażach od mieszkań 50-metrowych do 137-metrowego penthouse’u. Wykorzystano także zabytkowe piwnice, w których powstanie specjalna strefa relaksu (z basenem i sauną) dla mieszkańców. Poza tym zaplanowano także Club Room i Business Suite dostępny dla mieszkańców pracujących w domu. Aby jeszcze bardziej podkreślić ekskluzywność kamienicy, w części piwnicy przygotowano miejsce na prywatną piwniczkę win. Recepcja i cichobieżne windy dopełniają całości luksusu. Inwestycja została ukończona. Jest jeszcze dużo wolnych mieszkań. Ceny zaczynają się od 12,5 tys. za m kw. i sięgają do ponad 18 tys. za m kw. Inwestorem i wykonawcą jest firma Budowa i Sprzedaż Mieszkań PLOMBA s.c., posiadająca ponad 10-letnie doświadczenie na rynku nieruchomości, także w renowacji kamienic.
Pałac Wodzickich

Zmierzając w kierunku Rynku Głównego, na ul. Jana deweloper Krakowska MSI Group Sp.z o.o. S-KA planuje renowację jednej z kamienic. Prace będą prowadzone we wczesnoklasycystycznym, narożnym budynku z XVIII wieku, zwanym Pałacem Wodzickich. Wyróżnia go charakterystyczna fasada z herbem Wodzickich – Leliwą. Wewnątrz zachował się klasycystyczny wystrój z końca XIX wieku, np. bogato zdobiony kominek i pozłacana sztukateria wokół kryształowych luster. Projekt renowacji przewiduje między innymi powstanie na poddaszu dwóch apartamentów z tarasem i antresolą o powierzchni około 193 m kw., niewątpliwą atrakcją kamienicy będą wysokie, pięknie odrestaurowane piwnice oraz lokale użytkowe na poziomie parteru.

Inwestycja Zyblikiewicza

Inną ciekawą inwestycją tego samego dewelopera jest zlokalizowana przy ul. Zyblikiewicza 8, w pobliżu Poczty Głównej, inwestycja Zyblikiewicza. To wzniesiony w latach 1905–1906 według projektu architekta Józefa Pakiesa budynek, w którym mieszkał i pracował malarz, literat i dziennikarz Tadeusza Żuk-Skarszewski, znany w artystycznym środowisku w XIX-wiecznym Krakowie. Dominuje tutaj późny historyzm, a także nawiązania do krakowskich budowli renesansowych, np. attyki Sukiennic, obramienia bramy wejściowej w formie renesansowych portali wejściowych domów i rezydencji krakowskich XVI w. Cała kamienica przeszła generalny remont, w ramach którego odnowiono elewację budynku, odrestaurowano wszystkie części wspólne oraz zainstalowano windę. W nadbudowie kamienicy powstało dziewięć mieszkań. Na sprzedaż są jeszcze ostatnie dwa apartamenty – 123-metrowy i 75-metrowy.
Parkside

Przy równoległej do ul. Zyblikiewicza, ul.Kopernika, wznosi się inwestycja Parkside. Inwestorem jest Mylane Polska, firma specjalizująca się w luksusowych inwestycjach zarówno mieszkaniowych, jak i komercyjnych. Parkside to kompleks dwóch budynków wpisujący się klimat XIX-wiecznej zabudowy tej ulicy. W jednej z kamienic pozostała stylowa fasada z XIX wieku. Budynki zostały połączone zagospodarowanym zielenią ogrodem. W całym kompleksie powstało 41 apartamentów oraz 2 lokale komercyjne wraz z parkingiem podziemnym. Osoby, które zainteresują się tą inwestycją, będą miały duży wybór metraży – od 32-, 42-, 59- lub też 72-metrowego apartamentu, po apartamenty dwupoziomowe czy też penthouse’y. Cena za metr kwadratowy mieści się w przedziale 13–17 tys. zł. Inwestor postawił na wysoki standard budowy i wykończenia inwestycji. Przeszklenia, wysokie kondygnacje, a także loggie, balkony i prywatne ogródki sprawiają, że całość jest jasna, lekka i bardzo przyjazna mieszkańcom. W trosce o bezpieczeństwo lokatorów, budynek jest chroniony przez całą dobę. W podziemiach znajduje się garaż, do którego prowadzi szybkobieżna winda.

Kamienica Perłowa

Na koniec podróży „śladami” krakowskich apartamentów w kamienicach, trzeba jeszcze zobaczyć mieszkania w Kamienicy Perłowej przy ul. Feldmana (w pobliżu Karmelickiej). Inwestorem jest firma DK-DEVELOPMENT, doświadczony krakowski deweloper, laureat m.in. ogólnopolskiego konkursu Budowa Roku 2007 za Apartamenty Cztery Korony i nagrody Złotego Sokoła w 2008 roku za tę samą inwestycję.

Nowo wybudowany apartamentowiec dzięki eleganckiej i oryginalnej kamiennej fasadzie współgra z otoczeniem znajdujących się obok kamienic z okresu międzywojennego. W pięciopiętrowym budynku znajduje się 13 luksusowych mieszkań o zróżnicowanym metrażu i liczbie pokoi – od jednopokojowych 35-metrowych, po czteropokojowe, dwupoziomowe 140-metrowe. Cena apartamentu to około 15–17 tys. zł za m kw. Dużym atutem, ze względu na problemy z miejscem parkingowym w centrum, jest podziemny garaż. Dla przyszłych mieszkańców bardzo ważna jest także winda. Inwestycja wyróżnia się wyjątkowo wysokim standardem wykończenia i dbałością o detale. Ekskluzywności nadają zastosowane podczas realizacji wysokiej jakości materiały.

Urok mieszkań w centrum Krakowa, w zabytkowych czy też nowych stylowych kamienicach jest niesamowity. Takie inwestycje są dla  zamożnych klientów szukających niekonwencjonalnych miejsc do zamieszkania.